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MAGAZINE AIR V35N5
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S’il y a un élément qui touche toute l’industrie du déve-
loppement immobilier, c’est bien les coûts de construc-
tion en augmentation constante. Que les promoteurs
soient gouvernementaux ou privés, ils doivent donc tous
tirer le maximum de chaque dollar investi.
Pour cette raison, le mode de réalisation en conception-
construction (aussi appelée design-built) mérite d’être
envisagé. Contrairement aux contrats traditionnels de
conception-soumission-construction, la conception-
construction offre aux développeurs de nombreux avan-
tages et ajoute de la valeur à tout projet.
Bien que largement considéré comme une méthode ayant
pris de l'ampleur au Canada au cours de la dernière dé-
cennie du XXe siècle, le concept de conception-construc-
tion remonte à plusieurs siècles, à l'époque où il était
appelé « maître d'œuvre », un service intégrant le savoir-
faire de l'ingénieur, de l’architecte et de l’entrepreneur.
L’Institut canadien de design-construction définit la
conception-construction comme « une source unique
pour la conception et la construction, qui comporte un
processus complet comprenant la planification, la
conception et la construction nécessaires à la réalisation
et à la finition d’une installation ou d’un autre type de
projet ».
Le fonctionnement est simple : le développeur passe un
con t ra t avec une s eu l e en t i t é pour concevo i r e t
construire un projet. Cette entité assume seule la res-
ponsabilité légale des deux aspects, à la différence de
nombreuses entités disposant chacune de leur propre
contrat dans le cadre du système conception-soumis-
sion-construction. La conception, la préparation des spé-
cifications techniques détaillées et des dessins, les
achats, la construction, les essais et la mise en service
sont toutes des responsabilités auxquelles l’entrepre-
neur en conception-construction est tenu, tout en répon-
dant aux exigences du développeur.
La beauté de la méthode conception-construction est
qu’elle est souhaitable pour l’entrepreneur et le dévelop-
peur. Pour les premiers, le système évite la « course vers
le bas » inhérente au processus d’appel d’offres concur-
rentiel. En outre, le contractant a la possibilité d’appren-
Portrait
Réussir un projet de hangar d’avion
avec la méthode design-construction
Par Geneviève Filteau,
directrice marketing chez Honco Bâtiments